O preço médio do aluguel residencial no país subiu 13,5% em 2024, de acordo com o Índice FipeZap. O valor do metro quadrado (m²) alcançou R$ 48,12. A alta supera a inflação oficial (IPCA) do ano passado, calculada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), de 4,83%.
Além disso, é o dobro do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), comumente chamado de “inflação do aluguel”. O IGP-M encerrou 2024 em 6,54%. A pesquisa é parceria entre a plataforma de anúncio de imóveis Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).
De acordo com a Fipe, em 2024 o aluguel subiu mais que o preço médio de venda de imóveis residenciais, que expandiu 7,73%. No entanto, houve desaceleração na alta do aluguel em relação aos dois anos anteriores: 2022 (16,5%) e 2023 (16,1%).
Capitais
O levantamento acompanha os preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, sendo 22 capitais, com base em informações de anúncios veiculados na internet.
Entre as capitais, Salvador teve o maior aumento médio no aluguel, 33%, seguida por Campo Grande (26,5%) e Porto Alegre (26,3%). São Paulo (11,5%) e Rio de Janeiro (8%) tiveram expansões de preço abaixo da média do Índice FipeZap.
Maceió teve o menor aumento (3,3%), sendo a única capital que ficou abaixo da inflação oficial do IBGE. Já o valor médio de Goiânia está entre os mais baixos entre as cidades pesquisadas.
Os pesquisadores esclarecem que o índice FipeZap considera preços de anúncios para novos aluguéis. Não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato.
Confira o valor médio do aluguel por m²:
- São Paulo: R$ 57,59/m²
- Florianópolis: R$ 54,97/m²
- Recife: R$ 54,95/m²
- São Luís: R$ 52,09/m²
- Belém: R$ 51,83/m²
- Maceió: R$ 51,51/m²
- Rio de Janeiro: R$ 48,81/m²
- Manaus: R$ 48,22/m²
- Brasília: R$ 46,80/m²
- Salvador: R$ 44,22/m²
- Vitória: R$ 43,71/m²
- Belo Horizonte: R$ 41,85/m²
- Curitiba: R$ 41,59/m²
- João Pessoa: R$ 41,45/m²
- Porto Alegre: R$ 40,00/m²
- Cuiabá: R$ 39,83/m²
- Goiânia: R$ 39,53/m²
- Natal: R$ 36,01/m²
- Campo Grande: R$ 32,66/m²
- Fortaleza: R$ 32,61/m²
- Aracaju: R$ 24,90/m²
- Teresina: R$ 22,49/m²