O crescimento de cidades médias e grandes está mudando o panorama para quem compra e investe em imóveis. Áreas que antes tinham pouco movimento, agora estão ganhando infraestrutura e se tornando atrativas. Isso tem gerado oportunidades no mercado imobiliário.
Um levantamento do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) mostra que regiões em crescimento urbano tiveram aumento de até 20% no valor dos imóveis entre 2020 e 2023. Cidades como Goiânia, Fortaleza e Campinas são exemplos de locais onde melhorias no transporte e novos centros comerciais têm puxado esse movimento.
Segundo o índice FipeZap, Goiânia é a quarta capital que registrou maior alta no preço de venda dos imóveis em 12 meses. Com uma valorização de 12,8%, até novembro, a capital goiana ficou atrás apenas de Curitiba (17,2%); João Pessoa (16,1%) e Salvador (14,4%).
Para Diogo Zambetta, engenheiro civil e co-fundador da Zambetta Empreendimentos, a chegada de infraestrutura transforma o cenário. “Quando começam a surgir avenidas, escolas e comércios, o interesse por essas áreas cresce rápido. As pessoas procuram lugares que ofereçam mais do que um imóvel: elas querem qualidade de vida e facilidade no dia a dia”, explica.
Mercado
Áreas perto de grandes cidades, mas ainda em desenvolvimento, têm ganhado destaque entre investidores. Dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) apontam que a venda de imóveis nessas regiões cresceu 15% no último ano.
Zambetta comenta que os preços mais acessíveis são um atrativo inicial, mas há outros fatores em jogo. “Muita gente compra de olho no futuro. Com os investimentos certos, o valor de um imóvel nessas áreas pode crescer muito em poucos anos, o que acaba sendo um bom negócio tanto para morar quanto para investir”, diz.
Um exemplo disso é o impacto das melhorias no transporte público. Novas linhas de ônibus, por exemplo, tornam essas áreas mais conectadas e ajudam a aumentar o valor dos imóveis, de acordo com especialistas do setor. Eles trazem desenvolvimento urbano acelerado e deixam a área mais segura e atraente para condomínios premium ou de luxo.
Crescimento planejado
O planejamento urbano tem sido peça-chave para garantir que essas áreas cresçam de forma equilibrada. Projetos que incluem áreas verdes, espaços públicos e infraestrutura organizada conseguem atrair mais moradores e investidores.
O engenheiro explica que a parceria entre empresas e prefeituras têm feito a diferença. “Quando o setor público e privado trabalham juntos, é possível criar bairros que realmente atendam às necessidades das pessoas. Isso evita problemas como falta de serviços e valorizações fora da realidade”, comenta.
Empresas
Com o aumento da demanda por moradias e serviços, as empresas locais também encontram espaço para crescer. Negócios como mercados, farmácias e academias aproveitam a chegada de novos moradores para expandir suas operações, seja abrindo novas unidades ou ampliando os horários de atendimento.
Zambetta ressalta que a presença de empresas estabelecidas na região também ajuda a atrair mais moradores. “Quando os serviços acompanham o crescimento, os bairros se tornam mais completos. Isso gera um ciclo positivo: mais moradores atraem mais empresas, e os serviços locais ajudam a consolidar a região como uma boa opção para viver”, afirma.
Esse movimento também beneficia pequenas e médias empresas, que podem adaptar seus negócios para atender a novas necessidades, criando mais empregos e movimentando a economia local.
