Os preços dos novos apartamentos em Goiânia ganharam novos patamares nos últimos três anos. Principalmente em bairros considerados nobres, como nos setores Marista, Bueno, Jardim Goiás e Oeste. Se o interesse for por um apartamento com varanda gourmet e vista para um parque ou praça, o metro quadrado passa facilmente dos R$ 10 mil. Em muitos casos, chega a R$ 12 mil.
O mercado imobiliário sempre vendeu Goiânia com um dos metros quadrados mais baratos do País (comparadas com outras capitais), mas alertando que os preços estavam subindo. A estratégia é claramente de vender, fazendo que muitas famílias antecipassem a compra ou investissem na aquisição de um imóvel para venda futura ou aluguel.
O resultado é que das vendas de apartamentos novos na capital têm batido recorde. Segundo dados divulgados nesta semana pela Ademi-GO, somente neste ano (janeiro a abril) a alta é de 63%, com mais de 4 mil unidades vendidas. Claro, com o mercado aquecido os preços sobem. E muito.
Segundo a entidade o preço para “viabilizar empreendimentos” nos bairros mais nobres de Goiânia será de R$ 8 mil a R$ 10 mil o metro quadrado. Em terrenos em frente a parques e praças chega a R$ 12 mil. São os novos patamares de preços nestes setores da capital.
As construtoras têm sempre justificativas para a escalada nos preços em Goiânia. As principais são: redução na disponibilidade de terrenos em frente às praças e parques, aumento de custos e da demanda por imóveis de alto padrão. Ou seja: um apartamento de 150 metros quadrados chega a custar R$ 1,8 milhão. Já um de 250 metros pode passar facilmente dos R$ 3 milhões.
Bairros menos nobres
Este aumento nos preços dos apartamentos novos em Goiânia não acontece apenas nos bairros considerados mais nobres. Em setores como Pedro Ludovico, Bela Vista, Aeroporto e Jardim América o metro quadrado já está na casa dos R$ 7 mil em média.
São regiões em que o mercado imobiliário vende como áreas de “potencial valorização”. Uma forma também de convencer compradores de que estes imóveis vão ficar mais caros no futuro. Resultado é aumento nas vendas e nos preços.
Apenas a CMO Construtora já lançou nove empreendimentos no Setor Pedro Ludovico. Do primeiro para o último, o preço médio do metro quadrado aumentou mais de 70%. Nem mesmo o Centro da capital escapa desta onda de “valorização” nos preços dos imóveis novos.
A Sim Engenharia lançou em maio de 2021 um empreendimento de apartamentos residenciais com o preço médio de R$ 5,5 mil o metro quadrado. Hoje cobra em média R$ 7,5 mil. E garante que a metade dos apartamentos já foi vendida.
Ou seja: enquanto tiver compradores dispostos a pagar mais, o céu é o limite para a “valorização” dos preços nas construtoras em Goiânia.
Saiba mais: Cresce a devolução de imóveis financiados em Goiás
Leia também: Indústria goiana da construção é a maior do Centro-Oeste