Aluguel sobe mais que o dobro da inflação em 2024

O preço médio do aluguel residencial no país subiu 13,5% em 2024, de acordo com o Índice FipeZap. O valor do metro quadrado (m²) alcançou R$ 48,12. A alta supera a inflação oficial (IPCA) do ano passado, calculada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), de 4,83%.

Além disso, é o dobro do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), comumente chamado de “inflação do aluguel”. O IGP-M encerrou 2024 em 6,54%. A pesquisa é parceria entre a plataforma de anúncio de imóveis Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).

De acordo com a Fipe, em 2024 o aluguel subiu mais que o preço médio de venda de imóveis residenciais, que expandiu 7,73%. No entanto, houve desaceleração na alta do aluguel em relação aos dois anos anteriores: 2022 (16,5%) e 2023 (16,1%).

Capitais

O levantamento acompanha os preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, sendo 22 capitais, com base em informações de anúncios veiculados na internet.

Entre as capitais, Salvador teve o maior aumento médio no aluguel, 33%, seguida por Campo Grande (26,5%) e Porto Alegre (26,3%). São Paulo (11,5%) e Rio de Janeiro (8%) tiveram expansões de preço abaixo da média do Índice FipeZap.

Maceió teve o menor aumento (3,3%), sendo a única capital que ficou abaixo da inflação oficial do IBGE. Já o valor médio de Goiânia está entre os mais baixos entre as cidades pesquisadas.

Os pesquisadores esclarecem que o índice FipeZap considera preços de anúncios para novos aluguéis. Não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato.